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苏州二手房过户一定要看双证?房子实际的大小也要确认!

房飞布     2022-08-09


什么是二手房过户?这是买二手房最重要的一个步骤,当确认要买的二手房所有问题都无误的时候,那么就必须到房产管理局以及公证处去办理二手房过户手续,只有把二手房过户办妥拿到属于自己的房屋产权证,那么这个房子才在法律意义和实际上是属于你的,在房屋产权证没有下来的时候房子都不属于你,而苏州二手房过户只是属于买房子的最终流程,而在这之前还有很多工作要完成,否则就会出大问题,那么二手房过户之前都要了解清楚什么问题?


苏州二手房过户


1. 双证

所谓的双证指的就是房屋产权证以及房屋土地使用证,这两个证件在苏州二手房过户之前必须核查清楚,特别是房屋产权证,不仅要了解清楚这本证件是否合法真实有效,还要查看这本证件上的登记人和卖房子的人是否一致,如果不一致,必须出具公证处公证的代理委托书,否则就没有继续谈下去的必要。

2. 出处

二手房过户之前必须了解清楚这个房子是属于谁的,要知道不少房子的产权都是属于集体,虽然也可以交易房屋产权,但是必须要得到集体办事处的认可才可以,否则即使出钱交易,最后房屋产权证也是办不下来,特别是属于单位或者类似于医院国企的房子。

3. 大小

这个部分必须在苏州二手房过户之前去实地考察,而不是看一个建筑图或者房屋产权证上标记的面积就可以的,要知道房屋产权证上的是所有面积,也包含了建设过程中被墙壁以及各种设施占据的部分,并不是大家认为的可以活动的空间,所以必须实地考察房屋大小看看是否符合心目中的期望。

4. 改动

这部分只要核实有没有动过承重墙,如果动过那么不建议购买,因为很危险,同时也要核实是否有违建的地方,特别是位于顶楼部分的房子。

5. 细节

苏州二手房过户之前还必须对于房子细节的部分进行考察,因为是二手房,之前肯定被人居住或者使用过,那么肯定有磨损或者哪里出问题的地方,比如墙面有没有裂痕,会不会漏水,洗手池管道和卫生间下水道有没有堵住,有没有私自乱拉电线,如果是北方的二手房,还要检查暖气是否可以正常使用,同时还要注意到各种费用有没有拖欠的问题。

6. 环境

      这里的环境要分为两部分,第一个就是人,要知道如果苏州二手房过户成功,那么以后几十年以内基本都是居住在这个地方,如果上下左右的住户不好相处,那么未来会过的比较憋屈,第二个就是生活环境,小区卫生怎么样,绿化怎么样,停车有位置吗,周围买东西方不方便等等。


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