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房子继承和赠与哪个划算

房飞布     2022-06-18


      房子作为现代家庭中最重要的资产,有些家庭的房子都是上几代人的心血,在中国传统观念里,父母老了房子自然是要继承给自己的子女,那么房子想要用最经济的方式传给下一代应该采用什么方式呢?


房子继承和赠与哪个划算

 

      房子通过继承的方式传给下一代好还是通过赠与的方式传给下一代好?要知道这两种方式哪种更好,就要讲一下房子继承和房子赠与之间的区别,特别是赠与,并不是我们传统意义上说的赠送,反正房子是我自己的,我想送给谁就送给谁,这里的赠与是有成本的,房子赠与过户也是需要缴纳税费的;

 

      一、房子继承

      按照法律规定,房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女,那么父母去世后,独生子女自然就是法定继承人,没有纠纷。但如果是多个子女,那么如果想给某一个,那就需要遗嘱继承了;

      1、优点:不需要购房资格,没有房产税费,只有交易费用;

 

      (1)评估费

房产评估费一般是房产评估价的5‰,每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右,所以一套500万市价的房子,评估费也就在1.8万左右。

 

      (2)公证费

      继承公证费是按照评估价梯度执行的:

      受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;

      超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;

      超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;

      超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;

      超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

 

      (3)登记费

      住宅:80/套;非住宅:550/套;

 

      2、缺点:要产权人过世以后才可以办理,手续繁琐;

 

      继承过户如果父母健在是不能办理的,手续相对会更加繁琐一些;

      如果继承人将来出售此房,将被征收20%个税,满五唯一免征。


房子继承和赠与哪个划算

 

      二、房子赠与

 

      房子赠与,是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象可以是任何人,房屋产权人可以自主进行选择。赠与分两种形式,一种是直系亲属的赠与,另一种是非直系亲属的赠与。根据赠与的形式不同,税费上也会有区别。直系亲属赠与前面其实已经说得很清楚了,非直系亲属间的赠与则视同为买卖。


      1优点:办理手续相对简单;

房屋产权所有人可以自主选择,把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,特别是限购条件下,有些人无法买房,赠与不失为一种办法。


      2、缺点:相比继承的费用高,并且还会影响房子的二次销售;

赠与过户虽然不需要缴纳个税,但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间,这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房,将被征收20%个税;房子赠与需要的费用有:

     (1)公证费;评估费;登记费(同继承);

 

      (2)印花税:成交价的0.5%

 

      (3)契税:房屋评估价的3%;夫妻之间,免征;

 

      (4)增值税:三代以内直系亲属间赠与免除;其他情形下,房屋评估价的5%

 

      (5)个人所得税:赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女免征;其他情形,房屋评估价的20%

 

      (6)交易手续费:住宅6/㎡ ;非住宅10/㎡;

 

      其实房子赠与并不是大家说想象中赠送的意思,房子赠与过户需要缴纳的税费其实更高,并且房子在二次销售的费用也更高,所以赠与房子过户在生活中采用的是比较少的,而房子继承虽然费用少,但是限制条件比较多,办理的手续比较复杂,所以具体是房子继承划算还是房子赠与划算,还是要看继承人怎么权重的问题。


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