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房产百科>房屋过户>继承过户>二手房过户税费怎么计算-二手房过户注意事项有哪些?

二手房过户税费怎么计算-二手房过户注意事项有哪些?

房飞布     2022-04-27

我们在买二手房的时候,最关心的就是过户问题,比如二手房过户税费怎么算,哪些费用是自己出的,还有二手房过户是注意事项有哪些,下面就详细介绍一下二手房过户税费计算以及注意事项。

一、二手房过户具体税费明细如下:

1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1)买方购买90平方以下的房产按照1%缴纳;

2)买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

3)买方购买二套且面积90平以上的房产按照3%缴纳;

2、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1)房产证满2年住宅房产免征增值税;

2)房产证不满2年的住宅按照56%缴纳增值税;

3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)税率20%缴纳;

4、其他费用相对较少:

交易手续费:6元/平方房屋平方数(交易双方各承担50%);

不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收

二手房过户税费

二、二手房过户注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

4、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

5、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。

6、注意协议签订内容

签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。

7、合法彻底办理过户,注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。

以上就是关乎二手房过户税费计算明细以及过户时注意事项,大家在买二手房过户时,一定要提前了解相关的二手房过户知识,了解清楚更多二手房过户税费清楚哪些是自己该交的税费。




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