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父母赠与房产给子女手续费要多少-房屋赠与过户流程步骤详解

房飞布     2022-04-23

目前很多父母年纪大了想把房子留给自己的子女,但是不知道哪种方式最好,可能听的最多的赠与过户,很多人认为赠与过户就是把房子自己无偿赠与给孩子,应该没有什么税费。那么真的是这样吗,父母把房子赠与过户给子女真的没有税费吗,下面我们就详细的介绍房产赠与过户的相关知识。

房产赠与,分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。

目前,赠与认定的直系亲属有:配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

一、房子赠与条件:

赠与人必须是房屋所有权人,并且是在办理赠与手续时是完全民事行为能力人,比如不存在意识不清醒,未成年人被胁迫等情形;

赠与房屋必须具有合法的权属证件,不存在房产纠纷;

是赠与人和受托人均属自愿签订书面的赠与协议,并办理公证手续;

在签订赠与合同后,要及时办理产权过户手续,并缴纳相关的税费。

二、房产赠与流程步骤

第一步:赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即所谓的赠与书。

赠与书的主要内容为:

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

3、赠与的理由;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

父母赠与房产给子女手续费要多少

第二步:办理公证

房屋赠与合同可以办理公证,而非必须办理公证,未办理公证,不影响房屋赠与合同的效力。

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

2、赠与书;

3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

第三步:办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

1、房屋赠与申请表;

2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);

3、房屋户型平面图;

4、房屋赠与公证书;

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

6、契税收据

第四步:赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

三、 房产赠与税费

1) 直系亲属赠与免征个人所得税,所以直系亲属之间征收主要税费即为契税;

(2) 非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂,除了契税、印花税外,还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种;

3) 受赠房屋二次转卖的房产赠与税费,一般情况下,被赠与的房子,在将来二次转卖时,将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税,即(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费)*20%。但是各个城市之间之间也存在诸多差异,具体以法律法规及地方相关规定为准。

以上就是关于房产赠与的相关介绍,其中包括赠与过户的条件,步骤流程以及手续费用这些。希望可以帮到大家,父母房产过户给子女不一定是赠与最好要根据房子基本信息,才能决定什么样的方式过户才是最好的。




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