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离婚后房子归一方怎么过户-离婚房产过户流程手续有哪些-离婚房产过户注意事项

房飞布     2021-12-25

夫妻离婚时共同财产中最重要的财产可能就是房产了,那么离婚房产过户需要办理什么手续?按揭的房子如果归夫妻双方的任何一方,应该怎么过户呢?离婚后按揭房子归一方如何过户以及结婚前买房,离婚后怎么过户呢?离婚房产过户有哪些注意事项呢?

一、离婚后按揭房子归一方怎么过户

1夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续

2对于离婚房产过户,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

二、结婚前买房,离婚时怎么分

1如果婚前买房是一方个人支付,这种情形在法律上属于夫妻个人财产,不属于夫妻共同财产,因此不能进行分割,离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(除非结婚后房产证上加了你的名字)

2如果婚前买房均为二人出资,虽然还没有结婚,但是二人共同出资买房,该房产就算二人否认共有财产,也可以进行分割,分割方式按当时的出资比例。

3如果婚前买房一人支付首付,婚后还贷,法律规定该首付部分属于个人财产,婚后还贷的部分属于共同财产,应当由夫妻共同分割。

4如果婚前父母买房,据《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

法律依据:据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释()》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚后房子归一方怎么过户

三、如何办理离婚房产过户手续

1、离婚房产过户准备材料

 ①离婚判决书、离婚协议、离婚证及复印件;

 ②房产证明书(如果是共有证的,包括共有证);

 ③申请人身份证明复印件;

 ④申请房地产登记;

 ⑤委托代理人办理过户,除上述资料外,还应携带委托书和个人身份证。

2离婚财产转让的相关手续

申请者提交完离婚申请书后,需到房屋管理部门办理离婚登记手续。有关进程如下:

 ①在公证处办理产权公证(有离婚判决无须办理),同时交付产权公证费;

 ②前往交易中心进行绘制(即日完成);

 ③到房屋管理局办理契税减免申请(10个工作日完成);

 ④登记手续(7个工作日内完成),缴登记费;

 ⑤证据证明。

3、离婚房屋转让费用

税项:①契税,按2%的价格征收;②印花税。

费类别:①报名费80;②交易服务费2%(按产价);20元。

 注意:离婚财产转让要收契税吗?

我们婚姻法。对离婚财产转让的契税司法征收有规定,离婚财产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,如果是夫妻一方,对共有财产再分割或者有一方拥有财产,如果房屋是夫妻一方,离婚时所有权发生变化,契税应该根据赠与行为征收。契税征收的额度因地区而异,而且,离婚财产转让,不征收个人所得税。

四、离婚房产过户注意事项。

 1、若双方同意离婚并办理房产过户,可直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。

 2、离婚后,离婚协议书可以签订,但是要到民政局盖章,或者直接申请法院判决。假如是私下协商的离婚协议书,那么双方在交易时就会签署。

 3离婚财产转让需经双方共同申请,如果权利人一方申请登记,则除上述信息外,也应提交一份公平的离婚财产归属协议;如是法院裁定离婚,需要提交有效的法院判决书及副本,要注意判决必须明确财产归属可以由权利人一方申请登记。

以上则是关于离婚后按揭房子归一方怎么过户的相关知识,按揭的房子过户,我们只需要带好相应的一些证件,如房产证、夫妻双方的身份证、离婚证等去办理就行了。


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