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房产百科>房屋过户>房屋抵押贷款>深圳房屋抵押贷款额度按市场行情计算吗-贷款金额审批速度怎么样?

深圳房屋抵押贷款额度按市场行情计算吗-贷款金额审批速度怎么样?

房飞布     2022-08-25


生活中遇到一些事情,资金周转不开,或者某些时候需要急用资金,这是相对正常的一件事情,毕竟不是谁都生长在富豪之家,况且就算是某些有钱人也会在某些时候缺少资金,只是额度相对较大而已,那么缺少资金的时候很多人都会选择一个方法获得,那就是深圳房屋抵押贷款获得资金,毕竟现在这个社会问人借钱,能不能借到其实要打一个问号,很多人平时可能看起来到处都是朋友,但是真正借钱的时候一个都见不到,房屋抵押贷款就不一样,只要选择把房屋抵押,资料齐全,手续走完之后就可以获得资金救急或者周转。


深圳房屋抵押贷款


1. 额度

那么房屋抵押贷款可以获得的资金额度是多少呢?是不是按照市面上的房价来计算贷款额度呢?其实并不是,如果是选择向银行进行房屋抵押贷款,那么银行就需要知道这栋房屋的价值有多少,再来决定审批深圳房屋抵押贷款额度多少,而银行金融机构对于房屋的价值并不是按照市面上的房价来确定的。

会专门请专业的经验丰富的房产评估机构去评估,而房产评估机构也会从多方面多维度考虑,最终给出一个关于抵押房产的估值,那都有哪些方面呢?

第一,要对房屋的大小平方进行详细的测量,违建的部分不会计入;

第二,整个房屋的装修怎么样,是高档精装修还是普通一般的简单装修,这些对于估值有较大影响;

第三,楼层几楼以及房屋的方向怎么样;

第四,便利程度如何,周围有没有完善的生活配套店铺,比如超市便利店,生活菜市场,交通如何等等。

大体依据以上各个因素,然后进行对房产价值进行评估,并非是大家认为的看房市价格来获得深圳房屋抵押贷款资金额度。

2. 效率

只要房屋没有问题,那么房屋抵押贷款手续办理的速度还是很快的,因为有了高价值物品作为抵押,这些贷款机构基本不需要担心贷款人没办法还款,而且房屋就在那里,跑得了和尚跑不了庙,对于贷款机构来说,深圳房屋抵押贷款是一笔不会亏的生意,自然效率就非常高,甚至非常喜欢用房屋进行办理的贷款。

3. 打款流向

这里也要注意到,有的时候房屋抵押贷款获得的资金,并不是和大家认为的一样,直接打入私人银行账户,这得根据房屋抵押贷款资金的用途来看,如果是用于公司经营,那么会打到公司的账户上。

一般而言,深圳房屋抵押贷款最久可以贷款十年,时间是相对较长的,而且如果房屋产权是属于共有的状态,那么房屋产权证持有人是无法办理的,得要共有人同意才可以。


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