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房产百科>房屋过户>夫妻更名>武汉离婚房产过户与非离婚过户有什么区别呢?

武汉离婚房产过户与非离婚过户有什么区别呢?

房飞布     2022-08-10


一般来说,夫妻的房产一共可以分为两种,一种是婚前房产,这种则是做了公正之后的个人财产,并不属于婚姻之中的,而另外一种就是夫妻结婚之后的房产,也就是属于夫妻的共同财产,这种财产就比较麻烦,所以夫妻的共同财产中又可以细分为两种情况,接下来小编就来带大家一起了解下武汉离婚房产过户这个手续到底会不会特别麻烦,以及对于离婚之后的手续究竟是怎么样的。


武汉离婚房产过户


一、 未离婚的情况下

夫妻房产过户实际上就是夫妻之间两个人互相房产转换,这种实际上并不会产生出任何的交易,因此最为主要的就是看所购的房子之中是否有出现相应的欠款,如果有出现相应的欠款,那么手续就会变得非常复杂,但如果是没有欠款的情况下,那么手续比武汉离婚房产过户就简单很多。

二、 房子无欠款情况

如果是房子没有欠款的情况下,夫妻房产过户过程其实非常简单的,只要夫妻双方带好相应的证件,比如说房产证、结婚证等等材料就可以直接到不动产登记中心进行登记改名,不需要准备其他东西,但如果说是离婚后的进行登记改名的,那就需要准备好双方的离婚证、房产证等等东西,但无论是哪种夫妻房产过户情况,这种房子无欠款的情况下其所需要的费用都是非常低的,基本上只需要出好房产证的工本费,而其他的费用都是不需要缴纳的。

三、房子有欠款的情况

如果夫妻房产过户是房子有欠款的情况下那就比较麻烦了,首先我们先来看看婚内过户的情况,一般这种情况是比较简单的,如果是房子有欠款的情况下就需要先把房子的欠款先结清,比如说房贷等等,只有把这些先结清之后银行才肯把房产证归还,一般来说可以先通过借贷的方式先把证拿出来,然后再抵押回去,过程会比较麻烦。

四:武汉离婚房产过户

武汉离婚房产过户的情况比较复杂,如果是房子有按揭的情况下,且短时间还不清,那么可以找另一家银行进行按揭,然后把原来银行的解押出来办理过后再按揭,由于过程实在麻烦,而且风险很大,所以一般银行都不再支持这种服务了,因此一般银行都是推荐两种方案,要么就是武汉离婚房产过户需要去公证处办理房产方面的公正处理,然后再让另一方继续使用原来一方银行卡继续还贷,要么就是夫妻之间先把银行的房贷给还清了,然后把房产解押出来,走正常的买卖流程程序,武汉离婚房产过户方式需要大量的资金。


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