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上海法拍房便宜还不赶紧入手就被其他人拍了?要的小伙伴必须做调研!

房飞布     2022-08-03

什么是法拍房?想要法拍房的小伙伴必须搞清楚法拍房的意思,字面意思就是被法院强制进行拍卖的房产。很简单的一句话,但是这里要知道为什么会被法院强制进行拍卖从而产生法拍房,其实很简单,就是房产的主人没有钱还债,这时候欠债方使用法律手段进行维权,然后被法院强制的把属于欠债人的房产拿去销售,销售的金额来还给被欠债人。而上海法拍房相对正常的新房或者二手房价格都是优惠很多,所以很多人也会购买法拍房来投资或者居住,但是如果有小伙伴对法拍房感兴趣的,一定要做好调研,因为里面有很多问题,建议找专业的房产交易公司来办理。


上海法拍房


1. 承担

如果出现一套法拍房价格比较低,特别是在竞拍的过程中发现对手给的价格都低于你的预期或者市场行情,这个时候千万要提高警惕而不是高兴,因为大家都不傻,出现这个情况可能里面另有问题,比如这套上海法拍房如果入手可能需要承担额外的费用,哪些呢?交易房子的相关税费,这套法拍房的所属小区是否有相关费用没有缴纳清楚,例如水电费用等等,有的人说我只是买这套法拍房,这些费用和我无关,要找这套房子的原主人,错了,因为谁买了法拍房那么就需要承担这套房子带来的所有费用。


2. 出租他人

如果有关注上海法拍房的交易,肯定会知道这样一个案例,那就是法拍房到手也结清了相关费用,甚至产权证也有,但是没办法乔迁入住,这是为什么呢?其实很简单,因为之前的主人把这套法拍房给出租出去给其他人,而这套房子现在虽然交易给你,但是租房合同还没到期,也就是相当于你把房子出租给租客,在合同没有到期的情况下是没办法要求人家搬走,只能进行协商。所以这点也非常重要,假如不在意这个情况,那当然无所谓,但是如果想要尽快入住,那么这个情况必须调查清楚,否则花了大价钱买了房子,最后还是没有容身之所还得租房住。


3. 实地考察

法拍房基本都在哪里进行?当然是互联网上,并且拍卖房子的页面会有相关房子的图文介绍,但是一个房子那么大,方方面面角角落落肯定不是一篇文章几张照片可以介绍的清楚,如果依靠照片就莽撞的拍卖,很大概率会吃一个大亏,强烈建议各位对上海法拍房有兴趣的小伙伴进行实地考察,自己看到的才是最真实的。


当然还有其它各个情况,但是也有的小伙伴说,隔着互联网不方便做这些怎么办?当然可以委托代理给房产交易公司来负责上海法拍房,而且办理的非常完美。


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