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法拍房在哪个网站-法拍房在哪里查看房源-法拍房信息怎么看

房飞布     2022-05-17

现在很多人对于法拍房有一定的了解,不像以前一样一无所知,但是我相信大部分是不知道法拍房源在哪看,法拍房信息又是怎么看的?通过看到的法拍房信息我们能够知道该法拍房具体的详情有哪些。

一、法拍房的房源在哪里能查到

官方或官方认可的法拍房源平台

1、人民法院诉讼资产网

2、淘宝网阿里拍卖

3、京东拍卖      

4、中国拍卖行业协会

5、公拍网

6、工行融e

7、北京产权交易所

法拍房在哪里查看房源

二、法拍房信息怎么看

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条 实施网络司法拍卖的,人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息:

①、拍卖公告;

②、执行所依据的法律文书,但法律规定不得公开的除外;

③、评估报告副本,或者未经评估的定价依据;

④、拍卖时间、起拍价以及竞价规则;

⑤、拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等;

⑥、优先购买权主体以及权利性质;

⑦、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况;

⑧、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户;

⑨、拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式;

⑩、执行法院名称,联系、监督方式等;

⑪、其他应当公示的信息

1、标的物出价页面

首先是图文并茂的出价页面,其包括很多标的信息:拍卖时间、起拍价、评估价、保证金,优先购买人、加价幅度等,是报名的入口。

报名缴纳保证金报名之后,竞买人获得参拍资格后,就可以在拍卖时间内出价竞拍。

评估价是在某一价值时点下的市场价格,评估价的认定方式有四种,被执行人协议价、评估公司询价、网络询价、定向询价。

也就是说,在参拍时,公告中的评估价仅供参考,与市场的真实价格可能存在偏离,不能简单以公告中的评估价为依据设计资金方案。

2、标的物介绍

标的物详情主要包括三个部分:附件、表格说明、看样图片。

附件一般是询价报告和不动产查册表,按照网络司法拍卖制度要求,能通过网络询价的优先采用网络询价,一般是淘宝、京东和某银行分别提供询价结果报告,最终由法院和债权人商议出起拍价。

标的介绍详细介绍了房屋位置、楼层、产权人、权益限制、房屋使用现状和案件号。

在这份说明表中可以窥见产权瑕疵风险、实际交付风险、户口迁出风险。

需要注意的是,法拍公告信息具有时效性、不完备性特点,竞买人需要自己承担所有已知及未知的风险。因此,不管标的物介绍中如何标注,都要以现场调研为准!

3、标的物位置

如日常使用的高德、百度地图一般,定位了标的物所在位置,从而放便查看周边配套实施和道路交通情况,在大部分情况下是能准确定位的,房产证上登记地址信息是落到区、街道和门牌号的,并不是小区通用名称(XX花园),有时无法准确定位,甚至会出现标志位置与实物位置相差十万八千里的情况,这点需要多个心眼。

4、竞买公告

法拍房的竞买公告,相当于二手房的购买合同,是具有法律效力的。竞买公告是一房一公告,竞拍方式及具体交易流程也因标的情况略有不同。

5、主要关注点

、拍卖起止时间,一、二拍阶段一般是24小时起止竞价时间,在这个时间里只有一人报名出价不低于起拍价即可成交;对于进入【变卖】阶段的标的,变卖周期一般在60日左右,只要在变卖在变卖期内任何时候只有一人报名出价则进入24小时竞价期,竞价期结束且无人有新出价即可成交。

②、拍卖标的物名称和评估价(市场价)、起拍价的依据,保证金、增价幅度。

、竞买人条件,没有排他条件,只要具备完全民事行为能力的即可,限购城市须符合购房资格即可(目前法拍房钻限购空子行不通了),但涉及案件的相关人员不能参与竞买,也不能委托他人竞买。

④、是否有优先购买权人,此项在【标的物信息描述】部分已经明晰了。

、展示看样事件和联系方式,很重要!一般情况下拿到钥匙的标的,法院都会组织实地看样,眼见为实!一定要去看清楚咯,但大部分情况只能自行看样。

、拍卖方式,一般以起拍价增价拍卖,一人参与竞拍只要出价不低于起拍价且在竞拍结束前5分钟无新报价即可成交,竞拍时间结束没有一个有效出价的判为流拍。在竞拍结束前,每最后五分钟如果有新出价,就自动延迟五分钟。也就是说,法拍房“竞拍战”在竞买公告约定的拍卖时间的那一刻可能才真正开始。

、标的物占用情况,法院是否负责清场移交,很重要!标的物均以实物现状为准,但房屋被占用和移除的难易程度,以及法院在拍卖后能否交付房屋,这决定了咱们还要不要继续关注和报名了,一般在公告第七条“特别提醒”,还有其他与房屋正常使用相关应披露的更恶劣情况也会在这里描述。

⑧、成交后的税费处理,目前买卖双方的税费,以及房屋有关的欠款均有买受人承担。

竞买须知与竞买公告一样都是具有法律效力的,如果说竞买公告是合同主条款,那么竞买须知就是对一些重要信息再强调、操作流程的补充说明。

如:拍卖遵循的原则,竞拍保证金支付时间提醒,禁止恶意串通,重申须具备限购区域购房资格、法院是否负责清场交付标的物、成交后的税费负担等。

以上就是关于法拍房房源在哪可以查到的相关介绍,其中包括如何看懂法拍房信息,以及法拍房信息中最主要的信息。


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