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法拍房税费怎算?-法拍房过户费用有哪些-如何避坑法拍房税费

房飞布     2022-01-14

法拍房和一般房屋过户一样。有着相同的税费,通常为:个税、契税、增值税、印花税等。其中契税和印花税是买方税,增值税和个税是卖方税,一般卖方税也是由买方承担的,因为被拍卖资产的人或者企业,已经无力偿还债务了,更没有能力进行缴税,所以现实中的税费一般都是由买家承担。那么,在拍卖前要注意看公告里是否有写明,税费全部由买家承担,最好的情况就是各付各税了。

一、法拍房税费标准

1、买方所需承担的税费

契税:买为个人时,首套房面积90㎡以下为1%,首套房面积90㎡以上为1.5%,二套及以上为3%为企业时,契税全额征收3%.

交易手续费:80元。

印花税:个人(买身份)对个人(原房主身份)印花税5元,个人(买身份)对企业(原房主身份)0元。买方为企业时,印花税为成交价的0.05%.

2卖家所需承担的税费

个人所得税:原房主是个人时:满五年唯一住房且房东能出面证明时免征,其他情况税费为3%个人(买)对企业(原房主)为0元。原房主为企业时,个人所得税为0元。

印花税:原房主是个人:0原房主是企业:成交价的0.05%

增值税及附加:原房主是个人:普通住宅满两年以上,免征;普通住宅未满两年为全额的5.65%,非普通住宅未满两年为全额的5.65%,非普通住宅满两年为差额的5.65%.

原房主是企业:需要公司所在地工商局办理。

土地增值税:原房主是个人:0元。

原房主是企业:(土地增值额/土地增值税目)*增值系数。

法拍房税费

二、法拍房中产生高额税费的原因

1、税费各付:法拍房过户税费中,买卖家各自承担自己的税费。就是买只需承担自己需要缴纳的契税。而房屋原权利人可能产生的任何税费和买没有任何关系或者由买先行垫付后凭发票向法院退款。这种标的物只需要承担较小的税费。但是,由于法拍房的特殊性,通常只有10%的少量标的是税费各付的情况,所以遇到税费各付的标的物,一定要好好珍惜了。

2、税费全付:90%的法拍房都是税费全付的情况。税费全付意味着买家需要承担家所有税费,包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。当原权利人为法人,也就是公司产权房税费甚至可能高达40%以上。

3、二次过户:就是需要两次过户。第一次过户是原权利人买房的交易过程,第二次交易是买受人本次买房的交易过程。因为是两次过户,所以需要承担两次的税费总和。如果两次税费又恰巧与公司产权房有关联,那税费估计可以和房价一样贵了。

4、赠与或继承:如果房屋是经过继承或者赠与的,那么买家还有可能承担20%的个税。因为,继承或赠与的房子进行二次交易的时候缴纳20%的个人所的税。

三、法拍房竞拍前应该如何规避税费的坑呢

1、看公告

拍卖前,一定要认真阅读公告。公告中会说明房屋的房产属性(包括年限、土地出让性质、二次交易等)、税费问题,先辨别此标的是个人名下还是公司产权房,是税费各付还是税费全付。

2、测算税费。

税费测算比较复杂,因为涉及到满五唯一增值税的问题,所以需要了解房屋历史交易价格和交易记录。因此,在竞拍之前选择专业助拍机构帮你测算税费金额。买法拍房前一定要对房屋进行详细调查。才不会被坑。

以上就是法拍房税费的相关知识,以及如何被坑法拍房税费,希望可以帮到大家。






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