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房产百科>房屋过户>为什么房产证上千万别写2个人名字_你知道是什么原因吗?

为什么房产证上千万别写2个人名字_你知道是什么原因吗?

房飞布     2021-11-05

现在很年轻人买房不知道该不该写夫妻两人的名字,还有父母买房的时候想把在子女的名字写上去,那么房产证上该不该写两个人的名字呢?房产证上千万别写2个人名字这是为什么,房产证上写两个人的名字有什么影响吗,父母买房的时候房产证该不该写子女的名字呢?有什么坏处吗?

一、夫妻房产证上不建议写两个人名字

1、财产纠纷困难

房产证上写2个人的名字,如果夫妻俩感情破裂,离婚需要分割财产的时候,还要看房子产权情况,婚前购买还是婚后购买,有没有贷款等情况,这时候就设计房屋产权纠纷的问题导致分割财产比较困难。所以房产证千万不要写夫妻两人的名字,不然会有些麻烦。

3、首套房贷影响

房产证上写上了夫妻双方的名字,那表示夫妻双方名下都拥有了房产。如果夫妻双方又想买房,贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套了,而第二套房产的房贷首付应该要付60%。而如果房产证上只写了一个人的名字,那另外一方想要买第二套房产,那依然可以享受首套房政策优惠。

3、购房资格影响

在多数城市都有限购政策的条件下,不管是在本地还是外地,只要买过房或者房贷未还清。房子没有卖掉,再买房就是二套,夫妻共同贷款买的房子卖掉,再在也算二套。而且由于双方都有了贷款记录,假离婚再买房也算二套。夫妻共同购买不管是全款还是贷款,也算二套。

房产证上千万别写2个人名字

二、父母房产证上不建议写子女的名字

1、买房只能全款支付

父母买房写子女名字是可以的,但是如果子女未满18周岁的话,那么父母只能选择全款支付购买房屋,因为公积金贷款和商业贷款买房对贷款人有一定的年龄限制,只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

2、财产分割麻烦

虽然是父母出资以子女的名字购买房屋,但是该房屋是登记在子女名下的,是属于子女的财产,如果父母婚姻破裂要离婚的话,财产分割就会成为一个很大的问题。因为从法律角度来说,该房产属于子女,只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

3、父母不能随便出售子女名下房产

如果父母出现资金周转不灵,却不能随意的出售子女的房产,按照正常程序,子女名下房子只有在子女年满18周岁后,经其同意才能被出售。

如果父母要出售子女名下的房产的话,那么首先需要取得子女的监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:此外,出售子女的房子的目的必须是为了子女,比如子女罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现是不被允许的。

4、子女婚后不幸去世,配偶有权继承

如果买房写子女名字,而子女又有配偶的话,那么在子女发生意外之后,其配偶和子女也能继承子女的房屋。这就意味着,如果子女在未成年时和父母共有房产,子女名下的房产也将作为遗产分割和继承。

5子女独立买房时可能多付首付

如果父母的房产证上面没有子女的名字,等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套,那么成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示,成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但是首付却可能要按照二套房的标准,也就是首付6成。

6子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税

如果子女在未成年的时候和父母一共有2套房产,并且每套房子的面积在90平方米,房产份额事先不做约定的话,则默认每人三分之一份额,也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时,按照政策,无论首套房面积多大,都不计算房产税。

以上就为啥不建议房产证上写夫妻两个人的名字以及父母买房的时候不建议写子女的名字的原因。如果父母想为子女买房,可以先写自己的名字,以后可以通过买卖,或者赠与的方式过户给到子女也是可以的。




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