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房产百科>二手房>买房风险>买共有产权的二手房注意事项?

买共有产权的二手房注意事项?

房飞布     2020-02-14
在房产买卖的时候房屋产权有时候会存在不是一个人单独拥有的,有的是夫妻共有财产的情况,有的是集体共有的权的情况,这种情况下进行房产买卖必须要经过全体共有人的同意才可以售卖。那么有关买共同拥有产权的二手房要注意什么的相关方面的知识呢?
买共同拥有产权的二手房有哪些注意事项?
买共同拥有产权的二手房有哪些注意事项?
一、买共同拥有产权的二手房要注意什么
1、核查房屋的基础信息情况
二手房买房合同里边要明确房子的具体信息内容:房屋详细地址、建筑类别、总面积、房地产证件号码等。买多人共有产权的房子核查房子的基础信息情况很关键,那样的二手房进行交易的时候必须要经共有产权人的同意。此外,买房者应当要求卖家对售卖房屋的租用状况或抵押状况在合同书中说明,防止将会出现购房取得了房本却没法行使房屋使用权的状况。
2、明确税费由谁缴纳
一般二手房的税费都是由买房者付的,但这也并不是固定的方式,买卖方能够自主承诺。一般双方应在合同书中约定产权过户的方法、时间及其税费的支付方式,这样能确保够申请办理房产过户时按合同条款执行,使买卖双方权益的受到保障。
3、房子的成交价格及其付款方式
二手房交易双方应在合同中明文规定明确付款金额、付款时间、付款条件、尾款付款时间、卖房提供贷款资料时间等内容。另外应明确违约解决情况,合同违约金的实际占比或是具体金额。此外,因为房子的成交价格不但包含购房款,按套转让价钱一般包含房子的附属设施、设备、物品等,因此合同中应该注明该部分内容。
4、交房时间
二手房的交房时间由买卖双方进行商谈,为了防止逾期交房的发生,可以在合同中明文规定逾期交房的违约事宜,那样能够确保买房者在约定的时间内能够获得房子的使用权,假如卖家逾期交房,买家可以依据合同的内容来要求进行相应的赔偿,在法律法规上维护自身的利益。
买共同拥有产权的二手房有哪些注意事项?
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5、合同违约责任
多人共有产权的房子就怕屋主中间产生分歧造成房子无法顺利进行买卖交易,买房者对于这样的状况要先预想到,合同中应当明确对双方可能将会出现的违约状况,都确立好相对的合同违约责任及其赔偿金额,防止今后产生纠纷而造成没法追究责任,提早在合同中约定好便能确保好各自的权益。
购买共有产权房屋申请办理产权过户时,比单一产权过户要繁杂,必须所有共有权人都签订与房屋出售相关的文件,假如购房者申请贷款,还需全部共有权人到银行工作员面前前签订房屋出售文档。
在房产交易中心申请办理产权过户办理手续时,房产权共有人理应在场相互配合购房者申请办理产权过户办理手续。假如因特殊缘故不能在场,需出示经过公证的委托授权书,授权权别人委托申请办理。必须的办理手续关键有:
1、买卖方持买卖合同、双方《身份证件》、户口簿、原《房屋所有权证》到房产交易管理单位申请办理房屋所有权转让办理手续,并申报交易价格;
2、房产交易管理单位应该根据需要,对交易的房地产进行价格评估
3、由买家到财政部缴纳房产契税,卖家到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任何买卖双方方(还可以在合同或协议书中承诺一方)到房产交易管理单位交纳交易费、工本费;
4、等候领《房屋所有权证》
5、买家持新的《房屋所有权证》和原先的《土地使用权证》到国土资源管理部门单申请办理土地使用权证变更手续,成本费,领新的《土地使用权证》
买共同拥有产权的二手房有哪些注意事项?
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三、相互共有产权的法律规定
《物权法》
第九十五条 共有财产
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十六条 物管理方法
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。

根据法律规定可以得知,买共同拥有产权的二手房要注意核实房屋的基本情况,共同拥有的共有财产任何一个人都无权单独处置共有的房产。



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