专业顾问
用户登录
点击获取验证码
7天内免登录
登录既代表同意《房飞布用户服务协议》
房产问答

买房首付一般是多少钱?

0/200
187****3102
买房按揭首付需要多少:首套的话:首付3成,贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7,二套的话首付6成,贷4成如果之前没有贷款记录,且为首套房,一般要付30%,如果房子比较老,可能要付40%,如果有贷款记录的话,那么可能就要付6成了。
2021-04-05 04:09:10
131****7304
一、买首套房首付价格 若购买的是首套房,并且申请公积金贷款,那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分:90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。 若申请的是商业贷款,而且首套房是新房的话,首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话,首付一般会是贷款评估价的3成。 二、买二套房首付价格 若购买的是二套房,并且申请的是公积金贷款,那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点,只有当首套房的面积在120平米(含)以下时,才能够申请住房公积金贷款购买二套房。 而若申请的是商业贷款,那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。
2021-04-04 06:19:10

计算首付款有一个技巧,那就是先搞清楚最低首付款,然后再结合自己的情况估算是否可以提高首付比例,首付款目前市场上新房的首付款都在总价的三成左右。当然这说的是购买首套房的新房,比如说买个总价100万的房子,首付要准备30万左右,限购城市更高一些,而二手房和二套房的首付款则会更高一些,一般都在总价的四五成。

影响首付款的因素有哪些?

1、当地的政策

不管是买房子还是计算房子的首付款,首先要参考的都是当地的购房产政策,之所以看当地的房产政策,是因为每个地区的政策都会存在一些差别,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、评估价

现在的二手房交易挺多的,购买二手房的话,购房者计算首付款的时候还会涉及到评估值这个数值,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

3、公积金贷款限制

房子的首付款跟贷款额度是反比的关系,也就是首付款越高,贷款额度越低,如果是使用公积金贷款购买房子的话,还需要考虑公积金的贷款额度,公积金贷款有最高额度限制,如果购房者申请了最高的贷款额度,首付款就是房款减去最高贷款额度了,另外购房者要注意公积金不能直接用于首付,要先垫付首付,然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。


2021-04-04 06:17:01
相关问题
二手房按揭费用明细?
2020-08-17 23:26:50 1个回答
莱芜房子会降价吗?
2020-09-16 02:41:16 1个回答
深圳房产过户几天出房产证?
2020-10-06 22:24:34 0个回答
宜春房产证上加名字需要费用吗?
2020-09-10 22:36:45 1个回答
什么是房屋产权?
2020-10-19 21:39:48 1个回答
免费咨询
房飞布,一站式房屋过户服务平台,在线免费咨询专业房产过户顾问:
夫妻更名 亲属过户 继承过户 赠与过户 居间服务 买卖过户 企业过户 补证登记
阅读并同意,房飞布用户服务协议
房飞布APP
免费发布房源,自由选择交易
海量优质业主,轻松完成交易
二手房 新房 租房 工商铺
友情链接:深圳演讲培训   买房租房网   深圳小产权房
房屋过户|房屋委托
房子怎么过户最省钱?
夫妻更名  亲属过户  继承过户
赠与过户  买卖过户  企业房产过户
房屋委托,佣金低,速度快
委托买房/卖房  佣金不超过0.5%
委托租房/出租  佣金不超过1/4个月租金
咨询电话:0755-23761817
在线咨询