房子过户给子女有三种过户方式,分别需要的流程是:
1、继承过户;
房屋通过继承的方式过户手续最简单,而且费用收的也最少;
不过按照目前有关法律规定,只有房产所有者去世了才能够继承,如果房产所有者还活着,是没法通过继承的方式过户房产的;
但假如房屋所有者去世了,那么相关继承人就可以通过继承的方式完成过户;
2、赠予客户;
所谓赠予,就是父母直接将房子无条件的赠送给子女,如果是直系亲属间无偿赠与房产,可以免征个税,但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%);
3、买卖过户;
亲人之间其实也是可以自由买卖房子的,假如通过买卖的方式将房子过户给子女,那么就要按正常的二手房交易来缴纳相关的费用,目前二手房交易费用主要有几项;
第一、契税
契税的多少跟房屋的面积有很大的关系,如果是第1套房,而且屋面积小于90平米,那么契税就是1%,大于90平米计,税是1.5%;
如果是二套房,那契税就相对比较高,目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间,具体要看所在的城市规定;
第二、增值税,目前很多城市对于家庭唯一一套房,满两年可以免增值税,不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费;
第三、个税,如果是家庭唯一住房,而且购房年限满5年,基本上每个城市都会免征个税;但如果房子不满5年,或者不是家庭唯一房产,就会按照房子成交价的1%收费,或者按照房子增值部分20%征收个税,至于收费多少不同城规定不一样。
房子过户给子女流程有:
1、继承过户,如果有遗嘱的要办理遗嘱公证,没有遗嘱的就要准备所在继承人的资料,提交给房管局审核,房管局审核通过以后,才可以办理过户手续;
2、赠与过户,赠与过户要签订赠与协议,办理赠与公证书,然后将受赠双方的证件和公证书等资料提供给房管局,房管局给出审核意见,受赠双方缴纳税费,领取房产证书。
3、亲属买卖过户,亲属买卖过户要先签订买卖协议,办理网签,递件,审核资料,缴纳税费,办理过户,领取新证。