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大湾区写字楼市场空前压力,租金大缩水

房飞布     2020-03-10

据房地产业内人士预测,2020房地产市场可能比2019年市场销售下滑2成,如果疫情全球爆发,中国没有能再4月份之前完全控制住,复工复产等还将受到影响,那么这个数据还有可能加大。

写字楼市场,在去年就已经表现是疲软,租金压力大,政府为了稳住市场都有出台相应的政策,写字楼转租房等措施,但是市场需求和竞争已经决定了写字楼市场在接下来的几年将十分困难。


下面我们来看下大湾区几个主要城市的写字楼市场,从2019年以前的几年里,广深写字楼的成交金额大概在220亿每年,按照今年市场情况来看,能达到180亿都比较难,加上疫情影响,大湾区今年写字楼市场租金压力会很大。

大湾区写字楼市场租金压力下行的原因是什么?

一、全球经济增长放缓,各地企业扩张有到限制;

二、中美贸易战,中美贸易战对中国经济影响随着时间推移已经慢慢提现出来,很多工厂,特别是一外销为主的企业,影响很大;

三、写字楼供应过量,就去年大湾区写字楼的数量增加就达到150万平方之多,总体新增供应量将达到2800万平方左右,市场的满目扩张,导致竞争压力大;


疫情对市场的影响毕竟是短暂的,写字楼市场长远来看还需要依靠市场需求以及写字楼市场的供应情况,随着经济长远稳定发展的同时逐步增加供应。



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