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不通过中介买房靠谱吗?通过买房的中介又有哪些责任义务呢?

房飞布     2020-10-06

买二手房可以分为通过中介买房和不通过中介买房两种。有一些人想要不通过中介直接买二手房,那么不通过中介买房靠谱么,买房自主交易的有什么风险?如果通过中介买房中介又有哪些责任义务呢?

不通过中介买房靠谱吗

其实通不通过中介买房都会有一定的风险存在,只是2种买房方式的风险类型程度不一样,所有也就不能说不通过中介买房就不靠谱,通过中介买房就靠谱,注意还是看自己的个人意愿,如果我是在买房前做好各种调查和准备,了解好买房的流程和需要做哪些准备,这样2种买房方式我们都能自己选择,避免不通过中介买房自主交易遇到的风险,以及通过中介买房时避免被坑。


不通过中介买房自主交易有什么风险

一、没调查房屋产权状况:房子不仅有按揭贷款,还有别的抵押贷款,甚至被查封了。可能你付的房款就打水漂了,因为贷款未还清的房子是无法过户的。
二、房屋产权归多人共有:如果产权证上不止一个人的,则要全部到场,如果有人没到场,将来也可能就要合同作废。记住必须是本人,除非有委托公证,否则房东的老婆/老公都不行,将来都有可能会扯皮。
三、遇见黑中介:有的朋友在买房时,为了省中介费,找了不靠谱的小中介,虽然费用低,但是这种中介很有可能不能帮你真正的办事,甚至会卷钱跑路,造成买卖双方的财产损失。


通过中介买房中介的责任义务

(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任

这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
(二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿
如前所述,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。
(三)未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬
如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:
1、权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5、办理房屋产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。




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