买新房交房流程相对简单,但是买二手房就相对比较复杂一点,交房流程是我们必须要了解的,买二手房交易的流程是:
一、买房咨询
先去找好一套房子,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。和业主谈好价格以后,去房交所做产权调查,看有没有设置抵押、查封、居住权等。
二、交定金签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(2-5万左右,最高不要超过20%),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。要注意的是,产权人必须全部到场,不能到场的要有委托书。这个授权委托书,夫妻财产要有配偶同意出售证明,以免这个业主反悔不卖,钻合同的漏洞。
三、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。提前准备好按揭所需要的材料,像银行流水、户口、收入证明、征信报告等,材料准备充足,不然漏带资料就要多跑几次。
四、防止有银行尾款
首先要业主自己结清银行尾款,退一步来讲,需要利用首付款帮业主结清银行尾款,垫资的金额不要超过首付款,垫资钱必须要让业主把征信报告打出来,尽量找担保公司去做。
五、报税与登记
买卖双方房价收购服务,提前落上核税的价格,能少交税就少交税哈。最后一步,过户完成以后,房东收到银行尾款之后即可办理物业交割。
六、交房
卖家把房子的水电暖气房门钥匙等等交给你,新房主需要注意的一个就是看看物业费有没有拖欠。再次跟业主确定户口签注的时间,一定要让业主把户口迁出去,如果说他不迁出去,以后你的孩子就没有办法在该地区上学。
买二手房交房一定要注意以下几点:
一、签订买卖以合同
买卖双方签订房屋买卖合同代表双方在平等的条件下达成一个房屋转让的共识,双方对合同都应承担相应的义务和责任,所以在签订买卖合同的时候必须要看清楚各项条款,以免后期带来不必要的麻烦;
二、付款
根据双方签订的交易合同,买家要向买家支付定金、房屋款、等款项、卖方一定要知道各种款项的支付金额和时间;
三、房产过户
房屋过户是要双方去房产管理局办理相关手续的,这里过户只要是要看合同的履行情况,最重要的是房屋款有没有按时支付;
四、交房
交房一般是房屋交易的最后一个步骤,但是他涉及的东西也比较多,房屋交付(包括里面的设施、配套的物件等)、物业交割、户口是否迁出等。
从以上买房的手续流程我们可以看出,买房交房也是一个很重要的步骤,交房涉及到房子硬件配套和软件配套等问题,加上学位,户口等等,因此二手房交房步骤是不容小看的,根据以上二手房交易的几个主要问题点一定要注意,其中特别重要的就是房款的支付方式和时间,这个一般没有问题的话,其他问题只要按流程去走基本没有什么问题。
一、买房咨询
先去找好一套房子,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。和业主谈好价格以后,去房交所做产权调查,看有没有设置抵押、查封、居住权等。
二、交定金签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(2-5万左右,最高不要超过20%),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。要注意的是,产权人必须全部到场,不能到场的要有委托书。这个授权委托书,夫妻财产要有配偶同意出售证明,以免这个业主反悔不卖,钻合同的漏洞。
三、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。提前准备好按揭所需要的材料,像银行流水、户口、收入证明、征信报告等,材料准备充足,不然漏带资料就要多跑几次。
四、防止有银行尾款
首先要业主自己结清银行尾款,退一步来讲,需要利用首付款帮业主结清银行尾款,垫资的金额不要超过首付款,垫资钱必须要让业主把征信报告打出来,尽量找担保公司去做。
五、报税与登记
买卖双方房价收购服务,提前落上核税的价格,能少交税就少交税哈。最后一步,过户完成以后,房东收到银行尾款之后即可办理物业交割。
六、交房
卖家把房子的水电暖气房门钥匙等等交给你,新房主需要注意的一个就是看看物业费有没有拖欠。再次跟业主确定户口签注的时间,一定要让业主把户口迁出去,如果说他不迁出去,以后你的孩子就没有办法在该地区上学。