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房产问答
赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
2022-02-17 11:46:49
2个回答

非直系亲属房屋过户一般都是采用普通买卖过户的方式,因为普通买卖过户是最划算的,具体流程是:

1、达成交易意向。

购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档。

交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市。最常见的不能交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱。

在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款。

4、缴税过户。

交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割。

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,房屋交易就算完成了。

2023-02-10 09:48:38
1个回答

底子过桥赎楼费用各个地方大同小异,一般都是按天计算;

计算方式是按照垫资金额的万分之五至万分之八计算的。

2023-05-18 16:14:58
3个回答

深圳父母房产过户子女最新规定也是要子女满足深圳购房资格条件;

子女要满18周岁;

深圳需要连续三年社保;

非深户需要连续五年社保。

2023-04-08 18:19:54
5个回答

父母房产证整体看还是直接过户给子女要好一点,原因有以下几点:

1、直接过户给子女可以节省购房名额;

2、父母过世后后不用担心房产处理问题。

2023-03-20 17:44:42
2个回答

父母房产过户子女可以找中介,也可以不找中介,找中介就更加省心,但是需要费用,如果不找中介就自己可以办理;

父母房产过户子女有三种过户方式,分别需要的流程是:

1、继承过户
一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
2、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
3、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。


2023-03-20 11:43:55
2个回答

燕郊房屋买卖过户是去三河市不动产登记中心办理,办理房屋买卖过户需要的手续有:

1、全款客户

全款客户是最省事的,也是最简单的,简单到甚至不用去做房查,如果你所在的地方有资金监管账户,那就把钱打到资金监管账户(会有一丢丢的费用),然后买卖双方约定个时间去政务大厅办理过户,一手交钱一手交大本,现在大部分城市的全款二手房当天就可以拿到房产证,如果房子有问题(抵押),没法交易过户,卖家也就拿不到钱!

2、贷款客户

贷款客户是房产交易中的绝对主力,流程稍微有些麻烦,首先是申请贷款,根据最新的二手房贷款审批手续,你的首付款必须打到银行指定账户,然后买卖双方同时到场才可以申请房贷,当然在这之前,你的首付款来源和你的贷款资料没有任何问题,如果出现问题,你的贷款大概率不会通过,因为现在银行对二手房贷款审批毕竟严格,尤其是首付款来源和银行流水,必须是你本人的钱,而且必须是至少半年以上,在现如今二手房贷款的大环境下,就不要纠结那一点点的利息了,虽然银行没有明说停止贷款,但是实际上市面上绝大多数银行二手房贷款已经没法申请了,所以能找到受理你贷款手续的银行就非常不错了;

第二步就是等着银行审批了,假如一切没有问题,那你的贷款通过了,你就需要跟房东联系,什么时候去过户,在这之前,你要先确定房东的房子能否过户,是否有其他外债或抵押(主要在贷款申请期间的),其次还要确定房本,又是涉及到继承方面的,因为你这贷款和全款不一样,全款过不了户,大不了就是白耽误一天,没啥经济损失,但是你贷款如果过不了户。

第三步:过户,过户流程和全款一样,在政务大厅都是工作人员指导你怎么操作,去哪个窗口填什么单子,去哪个窗口交税费,一般贷款的过户是很少能够当场拿到房产证,记得拿到证以后,要去你贷款申请的银行去办理抵押,只有办理抵押,银行才会放款给原房东!

过完户,就是各种费用交接,包括水电物业更改名字(拿着房产证)。

2022-04-12 10:33:59
2个回答

合肥二套房需要缴纳的税费有:

1、契税

普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税为1%,二套房为3%;

普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税为为1.5%,二套房为3%;

140平方米以上(含140平方米),首套房的契税为3%,二套房也为3%;

2、个人所得税

购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税;

3、增值税

如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征增值税;

认定二套房标准是:

1、父母名下有住房,以未成年子女的名义再买房的;

2、未成年的时候买房,成年后再买房的;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款买房的;

4、个人名下有贷款买房,结清贷款后再贷款买房的;

5、婚后双方共同贷款买房,离异后一方再申请贷款买房的。

2022-04-10 10:08:23
4个回答

父母房产满五年买卖过户给子女需要交的税费有:

1、契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;

2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%计算;
3、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米;

4、印花税:评估价*0.1%;

5、房产证工本费:85元;

6、土地证工本费:105元;

7、交易评估费:评估价*0.3%。

2021-10-29 17:30:58
1个回答

杭州把房产过户给父母有三种方式,过户的费用分别是:

一、房产赠与过户
  直系亲属间通过赠与的途径过户的,有公证费和其他的一些工本费,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,一般是300-500元不等。
  不过赠与后,后期再交易的话,是需要交纳房价差额的20%的个税的(赠与时的市场价和交易时的市场价之差),或者交纳总房价的1%的税点。
  当然这种方式比较直接了当,赠给谁了就是谁的,视作真正的单独所有,与子女的配偶无关,就算离婚了啥的,也不影响自己的资产,谁也别想惦记。
二、房产继承过户
  继承的这种只需要交纳个公证费就行了,一般是300-500元不等,其他的什么都不用交,省钱。不过如果后期想要卖了,与赠与过户一样是会产生税点的,“满五唯一”方可免交。
三、房产买卖过户
  满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。

2023-03-20 15:48:05
2个回答

合肥商品房满五唯一可以省增值税和个税;

还需要交契税。

2023-05-18 17:01:04
4个回答

南通满五唯一的房子需要交的税有:

1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合满五唯一条件的免征);

2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深);

3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合满五唯一条件的免征);

4、交易手续费,买卖双方分摊;

5、办证、交易登记等杂费;

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

2023-02-22 14:03:15
1个回答

合肥商品房满五唯一还需要交的税费只有契税,可以省个税和增值税,契税为:

1、房产证面积90平米以下(含90平米),无论买方是首套还是二套房,税率都是1%;

2、房产证面积90平米以上,首套房税率是1.5%,二套房税率是2%;

3、三套房,契税税率统一征收3%。

2023-02-22 14:08:13
1个回答
天津满五唯一的认定标准是:产权人和家庭在天津只有一套房产,并且房产持有已经满五年时间。
2023-03-16 18:40:31
3个回答
成都满五唯一和满五不唯一的区别就是个税的问题,满五唯一的房子可以免个税,但是满五不唯一的房子就需要交个税。
2023-03-11 16:23:53
4个回答

满五唯一的房子可以省增值税和个税,具体二手房税费明细是:

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
6、房屋产权登记费:80.00元;
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

2023-02-22 11:01:15
1个回答
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