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房产问答
房产证过户就是办理房产过户的流程,房产过户流程有:1、签订买卖合同,办理网签合同;2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局;3、房管局审核资料,评估买卖双方的信息,测绘房源,评估房产信息,给出房子的具体信息;4、交纳税费,买卖双发按照房管局给出的房产评估价格,去交纳相关税费,领取税费收据;5、买卖双方将税费收据交给东莞市房管局(不动产登记中心),办理过户手续,领取房产证回执;6、领取新房屋产权登记证(房产证)。
2020-09-25 15:40:44
1个回答
房屋过户手续时可以委托的,如果要委托,委托人和被委托人要提前去公证处办理委托公证。
2020-09-26 18:15:16
1个回答
民房有房产证跟正常买卖过户一样,去房管局申请办理过户手续。
2020-10-28 14:11:51
2个回答
划拨土地的房子是可以过户的,中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 (1990年5月19日国务院令第55号发布),第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物,其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

2022-04-18 09:23:16
4个回答

物业交割流程: 

第一步:通知出售方腾空房子 根据合同上约定的时间,通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。 买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。 卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。 

第二步:交割家具设备及各项费用 :

1、房屋附属设备、设施、装修及附赠家电、家具的验收 在交房时注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。 

2、生活费用的结清 水表、电表、燃气表查验及税费结清; 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。 供暖协议变更及供暖费结清 到房屋所在供暖公司或者房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。 物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。 有线电视过户及有线电视费结清 有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。 凭上述两样材料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 电话费结清情况。 

第三步:签署物业交割确认书 交割完毕需签署物业交割确认书,买方退还物业保证金,卖方提供各项费用发票。 

这三步走下来,二手房物业交割流程就走完了。值得注意的是,物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了,所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项,包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。

2021-02-07 14:25:18
2个回答
房子过户流程: (一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。 (二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。 (三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 (四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 (五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。 如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。 房子过户需要的资料: 1、登记申请表。2、申请人身份证明:卖方材料:身份证原件及身份证复印件。已婚的需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;买方材料:身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件,单身需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书。4、有关机关的决定书。5、已设定抵押权的房屋,应提交书面文件。5、其他。
2021-01-14 09:10:37
3个回答

夫妻房产证过户到一方属于夫妻房产过户,手续有: 

夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。

具体所需资料如下: 

1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。 

2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。 

3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。 

4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。

2021-02-21 12:01:27
4个回答
东莞市樟木头房产过户要去樟木头镇不动产登记中心窗口办理,樟木头镇不动产登记中心窗口地址:东莞市樟木头镇东深路南博商业广场二楼综合服务中心23-33号业务窗口;联系电话:0769-82022282。
2020-09-17 15:02:31
1个回答
东莞市房屋过户代办公司:飞布找房(深圳)科技有限公司,APP名字:房飞布,全国业务都可以代办,价格合理,省钱安全。
2020-09-17 15:38:33
1个回答

房屋过户需要拿的证件有:

一、买方需要准备的材料:

1、购买人、共同购买人及其配偶身份证件;

2、购买人家庭户口簿,包括首页、本人页、变更页、配偶页、家庭成员未成年人页;

3、婚姻证明;

4、其他:

①军人或现役武警家庭需提供身份证;士兵证/军官证/警官证;体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明;

②外籍人士需准备:护照、译本公证;

③台湾居民需提供户籍本。

二、卖方需要准备的材料:

1、出售人及共有权人的身份证;

2、出售人家庭户籍证明;

3、婚姻证明;

4、不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证、契证;

5、其他:

①若是公司产权,则需提供:房屋权属证书、营业执照副本原件、法定代表人身份证(复印件加盖公章)、授权某员工来办理售房事宜的授权书原件1份加盖公章、代理人身份证明原件、公司账户、余杭区房屋还需提供公司章程及股东会决议(主城、萧山不用)、公司公章;

②军人或现役武警家庭需提供身份证;士兵证/军官证/警官证;体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明;

③外籍人士需准备:护照、译本公证;

④台湾居民需提供户籍本。

2022-02-14 16:31:49
3个回答

东莞凤岗房产过户办理地址是去东莞市凤岗镇不动产登记中心办理,东莞凤岗房产买卖过户办理流程是:

1、如何起草房屋买卖合同?

起草合同主要内容是约定房屋交易价格、定金、首期款、按揭(如果是全款就不需要)、过户条件、交房日期、违约条款等等。对合同内容不是很清楚的,可以咨询专业人士,或者请专业律师起草一份房屋买卖合同。


2、如何出具限购证明?

根据2020年7月25日东莞市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

可知“非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房),须提供购房日之前2年内本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;

购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。”因此,2020年7月25日后签约购买商品住房的,必须满足上述条出具限购证明需要准备哪些资料呢?

(1)购房人的社保清单;

(2)购房人及购房人配偶的身份证、户口本;

(3)购房人子女的身份证;如果是未成年的,需要准备出生证明(如果未成年子女与父母在同一户口本上,可以不用提供)。

(4)结婚证或离婚证;

(5)二手限购申报表;

要通过“莞家政务”提前预约办理限购证明,按照预约的时间带好上述资料原件。如果资料带齐,该证明不动产交易中心当场就出具限购证明。


3、如何打印网签合同?

打开东莞市不动产交易中心首页,

点击右边“二手房合同自助签约及打印”页面。

如果没有注册的,可以先注册一个账号。

进入该页面后,输入买卖双方的基本信息、房产信息、价款等基本信息。

特别提醒:

必须先在不动产交易中心打印限购证明才可以打印网签合同,因为网签合同必须输入限购证明的编号才可以打印。如果银行需要网签合同,则打印4份;如果银行不需要则打印3份。


4、如何办理解除抵押?

1、如果卖家的房产有抵押的,需要去赎楼。

合同中可以约定是买方赎楼或者卖方赎楼。

有的银行赎楼比较快,有的银行赎楼就比较慢。

如果是广发银行,赎楼就比较快。举例广发银行:

先下载广发银行APP注册。登陆APP后,申请全部提前还款,系统会自动生成还款金额,并提示于某年某月某日前预存多少金额,系统会在约定的扣款日期自动扣款。

扣款后系统会发一个信息,告诉什么时候去拿结清证明,一般扣款2-3个工作日就可拿。从申请提前还款到拿到结清证明,也就10天左右。有的银行可能需要1个月的时间,具体申请的时候问下经办行就可。

2、拿到结清证明后,要通过“管家政务”不动产交易中心,预约解除抵押。卖家需要带如下资料:

(1)不动产权证原件;

(2)身份证原件;

一般1个工作日就可以拿证,也需要提前预约拿房产证。


5、如何取得银行的同贷书?

需要按揭方式支付房款的,需要向银行申请贷款。银行放贷前会根据买卖双方的资料满足贷款条件的会出具一份同贷书。买卖方双方需要准备如下资料:

1、卖方提供的资料:

需要提供:

(1)夫妻双方身份证、户口本(如果房产在未成年人名下的,还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证);

(2)结婚证;离异的,需要提供离婚证;

(3)房产证;

(4)定金收据及转账单;

(5)首付款收据及转账单;

(6)查房证明;

特别提示:查房证明可以在不动产交易中心微信公众号上下载。

2、买方提供的资料:

需要提供:

(1)夫妻双方身份证、户口本(如果过户在未成年人名下的,还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证);

(2)结婚证;离异的,需要提供离婚证;

(3)查房证明;

(4)限购证明;

(5)个人征信;

(6)社保缴存明细证明;

(7)买卖合同(有的银行需要提供网签合同);

上述资料备齐后,需要买卖双方及配偶到场。

银行还需要对出卖的房产进行评估。银行会派专门的工作人员对出售的房产进行拍照,银行根据买卖合同和市场价格,对将要抵押的房产进行估价并给出评估价,出具同贷书给借款人。


6、如何办理过户?

上述问题弄完后,过户就比较简单了。先要到“莞家政务”不动产交易中心预约过户时间。

买卖双方要到场,带齐如下资料:

(1)买卖双方的身份证、户口本,如果涉及未成年子女的,还要带公证书。如果涉及“满五唯一”等免个税的,需要卖方配偶一同到场。

(2)买方的限购证明。

(3)房产证原件;

现在出证比较快,如果是市行政服务中心,一般上午办理,下午就可以出证。如果是镇区,有的可能要1-2个工作日。


7、如何办理抵押放贷?

借款人(买家)将新的房产证给到银行,银行一般收复印件,银行做好资料后会通知借款人去办理抵押手续。

具体放款时间要根据银行自身审批情况来定。如果是年底,放款时间相对慢些。

2022-04-19 11:53:05
2个回答
经济适用房中的集资房,在补齐了土地出让金之后,是允许上市交易的,这种情况全国皆有,非某一城市特例。所以在购买这类绿本房之前,一定要确认原业主是否补齐了土地出让金。 农村集体土地合资建房所获得的绿色的本本,这种在深圳最多,属深圳小产权房,一般是早期规模较大的村委统建楼,这种绿本房国家是严禁进入二手市场的,因为在地方国土局是有备案信息的,居家网的建议是不要买此类绿本房。 开发商颁发的绿本本,这种是没有法律效力的,只在该楼盘有效,开发商承认。这种在深圳也比较多,只有在比较大的规模的小产权房才有,原本是开发商为了方便管理,这种绿本房是可以进行过户的,不过需要向开发商缴纳一定的过户费用。
2021-02-28 10:11:55
2个回答
兄弟共同房产过户要收费的,直系亲属过户可以按原价缴纳税费,满五唯一的房子可以免个税和增值税。
2020-10-22 15:06:08
2个回答
泰安市泰山区泰山大街泰山国际会展中心2楼; 0538-6272072 0538-6272068。
2021-02-03 09:20:52
2个回答
济南房产过户办理地点是去房产所在地的房管局办理,详情可以上房飞布官网,免费咨询当地过户人员。
2023-02-22 17:21:53
2个回答
铜陵房产过户办理地点是去铜陵市房管局办理过户手续。
2023-06-02 15:09:24
6个回答
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