深圳卖房增值税：

由市房地产权交易中心收取，对普通住宅满五年的免征，不满五年按：计税价格/1.05*5%征收；非普通住宅满五年的按：（计税价格—原价）/1.05*5%征收，不满五年按：计税价格/1.05*5%征收。增值税还有还项附加税，即增值税的6%。

1. 水费：根据使用水表的读数来计算，单位一般为元/吨。

一般来说，每个月的用水量在不超过10吨左右的情况下，水费一般在20~30元左右。

2. 电费：根据使用电表的读数来计算，单位一般为元/度。

深圳市的电价分为差异化电价和阶梯电价两种模式。根据不同的

深圳农民房买卖是非法的，深圳房子有三种，分别是：

红本商品房具有完全产权，可自由买卖交易；

绿本农民房不具备完全产权，限定自用，不能转让。

传统观点认为小产权房买卖违反法律，属于无效合同。

深圳人才公寓申请条件分别是：
1、户籍条件：申请深圳人才房的申请人必须是深圳当地的户籍，并且不可以有外地户籍。(申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制)。
2、学历条件：具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(含领军人才、海外高层次人才)。
3、社保条件：在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。
4、住房条件：申请人不可以在深圳市拥有任何形式的住房，也不可以在之前的5年内转让过任何的住房。同时，申请人不能够购买深圳市政策性的住房，如经济适用房等。
5、补贴条件：申请人不可以享受过深圳当地的任何购房优惠政策的补贴。
6、年龄条件：第一队列应当年满35周岁。第二队列应当年满30周岁，并且是当地的单身人士。

深圳人才房价格分别是：

安居福汇阁位于深圳市宝安区福海街道，临近地铁11号快线桥头站；项目主力房源为建面约87-89㎡三房，另少量建面约70㎡两房房源；毛坯配售均价3.04万元/㎡。

安居鸿栖台位于深圳市宝安区西乡街道尖岗山，可配售房源以建面约87-88㎡三房为主；毛坯配售均价4.29万元/㎡。

安居颢龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道，可配售房源中，以建面约68㎡两房房源为主，少量建面约88㎡三房房源，毛坯配售均价2.31万元/㎡。

安居玥龙苑位于深圳市龙岗区宝龙街道，少量可配售房源均为建面约68㎡两房，毛坯配售均价2.31万元/㎡。

上述龙岗两个项目临近地铁14号线宝龙地铁站。

安居凤桐苑位于深圳市光明区凤凰街道，可售房源主要为建面约87㎡三房，配售均价29000元/㎡（毛坯交付）。

安居云畔位于深圳市盐田区盐田港后方陆域，临近地铁8号深外高中站，可配售房源主要为建面约88㎡三房，配售均价31700元/㎡（毛坯交付）。

深圳人才房申请条件是：

1、户籍条件：申请深圳人才房的申请人必须是深圳当地的户籍，并且不可以有外地户籍。(申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制)。
2、学历条件：具有全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)，或者属于符合深圳市产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)，或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的高层次人才(含领军人才、海外高层次人才)。
3、社保条件：在当地连续缴纳三年以上的社会保险或纳税证明。
4、住房条件：申请人不可以在深圳市拥有任何形式的住房，也不可以在之前的5年内转让过任何的住房。同时，申请人不能够购买深圳市政策性的住房，如经济适用房等。
5、补贴条件：申请人不可以享受过深圳当地的任何购房优惠政策的补贴。
6、年龄条件：第一队列应当年满35周岁。第二队列应当年满30周岁，并且是当地的单身人士。

深圳人才房申请流程是：

1、凡有意向申请本次企业人才住房配租的企业，请将规定的申请材料扫描汇总，统一压缩为压缩包，并于规定时间内通过邮件以附件形式发送至住房保障中心房屋管理部政务邮箱。
2、各符合条件的企业依据实际需求填报实物住房配租需求，进行合理申报。
3、区建设工程监管和住房保障中心汇总企业需求后，会同各行业主管部门确定企业可享受的住房配额上限，制定配额方案后，再办理后续选房、签约等手续。企业填报数量超过企业批次可享受配额上限的，超过部分申报需求按无效处理。

深圳租房好的平台有：

1、房飞布租房

房飞布租房，是一款房东直租平台，房源多，租客多，房东直接免费发布房源，租客直接联系房东，房东直接发布求租需求，让房东直接联系对接，租房没有中间商，免中介费；

房源真实性：很好

2、58同城租房
58同城是全国的一个信息交流平台，信息量大，客户多，但是作为租房板块做的不够专，虚假房源太多，并且很多已经成交的房源没有及时下架；
房源真实度：一般
3、贝壳找房、链家
贝壳的前身就是链家，只是链家从线下转移到线上，实现线上线下分开运营，贝壳打造的是真房源，无论在贝壳软件上看到的是新房、二手房、租房都是真实房源和价格，只是贝壳的佣金要比其他平台的佣金高；
房源真实度：真实
4、豆瓣租房
豆瓣租房小组是由用户自行组织的，其中租房小组这一块做的不错，某一城市的同一小组的人不是在这个城市有租房需求的就是有出租需求的。比较大规模的小组一般都十几万到几十万人，房源也较多；
信息真实度：还行
5、闲鱼租房
闲鱼作为有名的二手交易平台，可能没有豆瓣那么有逼格，但上面挂的东西真的很便宜也很好用，就连租房子也是。 优点：操作简单方便；缺点：不是专业的租房平台，信息比较杂；
信息真实度：一般

深圳租房网免中介费，深圳租房网，房飞布官网；

一款房东直租平台，房东直接免费发布房源出租信息，租客直接联系房东的平台；

房飞布平台包含：房飞布官网，房飞布app，房飞布微信小程序；

都可以实现直租，直买，直卖的功能，买房，卖房，租房省中介费。

深圳卖房中介费一般都是按照房子交易价格的1-3%收取；

具体要看中介公司，一般的小中介门店可以做到1-2个点，大一点的连锁中介公司，由于费用高，所以中介费也比较高，一般都在2-3个点；

中介费还取决于房子的价值，贵一点的房子，中介费也高一点，便宜一点的房子中介费也低一些。

深圳卖房后户籍处理方法：

第一、投靠该城市的亲属。直系亲属在当地有房子，产权人同意的情况下就可以迁到户口。非直系亲属还需要到当地的派出所获得批准，迁到街道。
第二、如果住的是名下唯一的住房想保留本地户口，在当地又没有亲戚，可以迁到街道的集体户口。这样也能解决子女在当地读书户口的问题。需要一年以上的居住户口，这个一定要提前去做准备。
第三、单位有集体户口的也可以向单位申请挂靠在单位的集体户口。
第四、如果名下不止一套房产，最方便的方式就是将户口迁到名下的其他房屋。

深圳卖房流程是：

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；
2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；
3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；
4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；
5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；
6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押；
7、购房者向银行申请贷款；
8、银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户；
9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；
10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；
11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

深圳卖房注意事项：
1、卖房定价要合理
定价技巧如何给房屋定价是卖房子最重要的第一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。
2、签约要警惕
很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。
3、取得放款承诺
在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

深圳卖房2023最新规定是：

1、深户需要在深圳落户满3年，并且连续缴纳最低3年社保才能获得购房资格。非深户需要连续缴纳最低5年社保才能获得购房资格。
2、深户家庭可以购买2套住宅商品房，单身（包括离婚人士）只能购买1套住宅商品房。非深户家庭只能购买1套住宅商品房，离婚人士在离婚3年内按单身计算，离婚3年以上按非单身计算。需要注意的是，18岁以上的个人是独立的家庭，已婚夫妇（包括未满18岁的子女）是一个家庭。
3、对于按揭贷款。深圳无房的人可以在全国范围内购买，不论有无贷款记录，首付最低可以支付30%。如果深户家庭已经购买了1套住房，购买第二套住房时，购买普通住宅的首付最低为70%，购买非普通住宅的首付最低为80%。对于非深户离婚人士，无论有无房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付均为三成。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭没有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为30%。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为50%。如果深户离婚人士在离婚2年内，他们的家庭有房产和贷款记录，购买第二套住房的首付最低为70%。对于深户离婚人士，无论离婚时间长短，购买第二套住房时，首付均为三成。如果深户家庭在全国范围内有两套或以上未结清的房贷，则无法购买第二套住房。
4、对于非深户离婚人士，如果他们没有房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付为三成。如果他们有房产和贷款记录，购买第二套住房时，首付为停购。对于深户离婚人士，无论离婚时间长短，购买第二套住房时，首付为停购。如果深户家庭在全国范围内有两套或以上未结清的房贷，则无法购买第二套住房。
5、如果住宅商品房购买未满3年，则不能出售。如果住宅商品房购买未满5年，则需要全额征收5.3%的增值税。如果购买的是普通住宅，则需要在购买5年后才能出售，此时可以免征增值税。如果购买的是非普通住宅，则需要在购买5年后出售，此时需要差额征收5.3%的增值税。

刚需房和改善房的区别有：

1、刚需房和改善房针对的是不同的消费群体。

所谓刚需即刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求。

改善是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子的购买者。

2、刚需房在户型上设计以中小型户型稳住，价格比较亲民。改善房户型面积比较大，享有比较优越的视野和朝向，但是价格相比较贵。

刚需房是：

1、刚需房是房产商在营销过程中，所产生的一个名词。也就是刚性需求的房，家里比如填了几口人，然后住不下了，这个时候就必须要买一套大点的房，这就叫刚需房。

2、比如大学生毕业之后打算在某地长期定居、外来务工租房居住的、拆迁只享受到了货币补偿的、子女长大后没有婚房的，这一类人所购买的房都叫做刚需房。

3、刚需房适用于置业人群、异地创业的人群、婚房主力人群等，这其九零后占的比例较大。